Госдума приняла закон об ужесточении требований к застройщикам, с деньгами акционеров

Global Look Press

Госдума на заседании в пятницу
закон принят в третьем чтении, устанавливающий требования к
Строители, которые имеют средства граждан для строительства
Многоквартирных домов на основании договоров участия в строительстве.

Уставный капитал в соответствии с законом
такой разработчик должен составлять не менее 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства в размере не более 100 тысяч квадратных метров. м; на 400 млн рублей при максимальной площадью не более 250 тысяч квадратных метров. m; 800 млн евро с площадью капитал не более 500 тысяч квадратных метров. м и 1 млрд. евро на площадь всех объектов превышает 500 тыс. кв. метров. м, передает «Интерфакс».

Кроме того, в отношении застройщика, который просит разрешения для проекта, не должны быть осуществлены, чтобы процедура ликвидации или банкротства, не должно быть никаких долгов по налогам и сборам.

Кроме того, если размер уставного капитала застройщика не
соответствует требованиям закона, то он имеет право заключить договор поручительства по его обязательствам. Такой договор должен предусматривать солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед акционером.

Компенсационный фонд

Закон предусматривает возможность, в Recovery Fund
чтобы обеспечить дополнительную защиту прав дольщиков, обязательства перед которыми
не обеспечено строителей будут и в плане (разработчик)
открытия конкурсного производства введена. Фонд может быть создан по решению
правительством Российской Федерации.

Средства фонда формируются за счет
Обязательных отчислений застройщиков, денежные средства
Акционеров. Размер и порядок обязательных отчислений, условия
Использование средств фонда также будут установлены правительством.
Размер взноса не должен превышать 1% от плановой себестоимости
строительство жилого дома.

Эскроу-счета

Закон предусматривает возможность для использования эскроу-счета (специальный банковский накопительный счет)
Расчеты по договору участия в строительстве. Для Регулирования
новый механизм в документе «открыть»,
ведения и закрытия счета эскроу. В частности, право на установление таких
Законопроекты могут быть размещены только еще банки, где деньги
Федерального бюджета.

Требования к договорам

Изменения также изменяются требования к долевого договора
Строительство. Он должен иметь план объекта долевого строительства,
письменной форме выводит в графическое расположение комнат, балконов,
Вспомогательные сооружения. В этом плане обязательно должно
Сведения, включенные в дизайн-объявления.

Акционер в случае ненадлежащего качества объекта строительства
право на иск или подать свои претензии разработчикам
письменной форме. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки. Если
чтобы этого не произошло, участник имеет право, товарищи долевого строительства
на иск.

В законе также определен список целей может быть, на
Режиссер денежные средства пайщиков. Помимо строительства, проектная стоимость
Документации и создание сетей инженерно-технического обеспечения
средства могут быть направлены на строительство объектов социальной
Инфраструктура (детские сады, школы, поликлиники, транспорт
Инфраструктура).

Закон об участии в долевом строительстве будет дополнен
Статья о раскрытии разработчиков информацию о своей деятельности в
Интернет. Документ предусматривает создание единого реестра
строителей.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1. Января 2017 года. Ряд положений, в том числе требований к капиталу застройщика, договор поручительства и эскроу-счета, в силу с 1. Июля 2017 года.

Комментирование закрыто